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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：72.01 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海佃路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：13.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.72 坪
- 土地面積：27.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋核心需求而定
若您購屋的主要目的是**「求學便利」與「地段生活機能」**，且預算充裕願意為土地空間與現況整新付出溢價，此物件是可行的選擇。海佃商圈的生活圈成熟，且一樓 23 坪的基地寬度在老舊透天中相當罕見，具備相當的持有意義。
然而，若您關注的是**「投資報酬率」或「居住安全」**，此物件則需更加謹慎。45 年屋齡的老屋伴隨潛在的維修風險，且每坪 72 萬的單價在安南區屬於高標，未來轉手時可能會面臨同區域新案或次新成品的競爭壓力。建議在簽約前，務必請專業技師進行詳細的房屋結構與管線檢測，並確認稅籍坪數與實際使用坪數的差異，以保障自身權益。
問與答
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